住宅ローンに関するご質問

Q1..固定金利選択型ローンを利用していますが、「固定金利特約期間」終了時の手続きを教えて下さい。

Q2.固定金利選択型ローンの金利は、毎月変わるとのことですが、いつ決まるのですか？

Q3.平日に銀行に特約再設定手続きに行けないのですが、どうしたらよいですか？

Q4.郵送で固定金利特約期間を再設定する場合、手数料5,250円(消費税等込み)はどのように支払ったらよいのですか？

Q5.現在の固定金利特約期間終了時点で、残りの返済期間が2年未満となっているが、特約期間の再設定は可能ですか？

Q6.固定特約期間再設定の際に適用される金利はいつの金利になるのですか？

Q7.毎月の約定返済日が月末(31日)ですが、固定金利特約期間の終了日が月末の土曜日にあたったときは、再設定する場合の金利は返済日の属する当月の金利ですか、あるいは翌月の金利ですか？

Q8.毎月の約定返済日が月初の場合、新金利が決まってから特約期間終了日までの期間が短くて、再設定手続きが間に合わないのではないでしょうか。

固定金利選択型ローンを利用していますが、「固定金利特約期間」終了時の手続きを教えて下さい。

お客様の「固定金利特約期間終了日」の属する月の2ヶ月前の月初に、銀行からお客さまあてに「固定金利特約期間終了のお知らせ」をご郵送いたします。固定特約期間の再設定をご希望される場合は、同封の「手続きのご案内」をご覧いただき手続きをお願いいたします。変動金利型の適用を希望される場合は、特に手続きは必要ありません。(特約終了日に自動的に変動金利に移行します。)なお、固定金利特約期間の再設定をされる場合、手数料5,250円(消費税等込み)をお支払いいただきます。

固定金利選択型ローンの金利は、毎月変わるとのことですが、いつ決まるのですか？

新適用金利は前月末近くに翌月分を決定しています。金利が決定していないと、再設定の手続きができませんので、新金利についてお取引店までお電話にてご確認ください。

平日に銀行に特約再設定手続きに行けないのですが、どうしたらよいですか？

ご郵送でのお手続きが可能です。お客さまにご郵送する「固定金利特約期間終了のお知らせ」には「手続きのご案内」のほかに、「変更契約書〈固定金利選択への切替・再設定用〉」、「返信用封筒」を同封しています。お客さまの新適用金利をお取引店にお電話にてご確認いただき、ご本人さまのご署名ご捺印後、返信用封筒にてご返送ください。なお、固定金利特約期間の再設定以外の条件変更（例えば一部繰上返済等）を併せてご希望される場合は、ご郵送での手続きはできませんので、お手数ですが、お取引店での手続きをお願いいたします。

郵送で固定金利特約期間を再設定する場合、手数料5,250円(消費税等込み)はどのように支払ったらよいのですか？

ご郵送での受付の場合、「変更契約書」が銀行に到着し、再設定手続きを完了した時点で、お客さまの住宅ローンのご返済用預金口座からお引落しさせていただきます。

現在の固定金利特約期間終了時点で、残りの返済期間が2年未満となっているが、特約期間の再設定は可能ですか？

特約期間再設定はできません。残りの返済期間が2年以上あることが必要です。

固定特約期間再設定の際に適用される金利はいつの金利になるのですか？

実際に、銀行で切替手続きを行う日の金利となります。例えば、お客さまの固定金利特約期間終了日が6月であっても、再設定手続きを7月に行った場合は、7月の金利が適用されます。お客さまが郵送にて手続きされる場合は、ご郵送いただいた契約書が銀行に届くまでの日数を考慮いただき、郵送での手続きをお願いいたします。

毎月の約定返済日が月末(31日)ですが、固定金利特約期間の終了日が月末の土曜日にあたったときは、再設定する場合の金利は返済日の属する当月の金利ですか、あるいは翌月の金利ですか？

この場合、特約期間終了日が銀行休業日となりますので、お客さまの適用金利は翌月の金利となります（例えば9月30日が終了日で、当該日が土曜日の場合、お客さまの新適用金利は10月の金利となります）。

毎月の約定返済日が月初の場合、新金利が決まってから特約期間終了日までの期間が短くて、再設定手続きが間に合わないのではないでしょうか。

住宅ローンの金利は後払いとなっておりますので、実際に新しい金利でのご返済が開始されるのは、現在の固定金利特約期間終了日の属する月の翌月の約定返済日からとなります。固定金利特約期間の再設定手続きを、特約期間終了日を経過した後でも、特約期間終了日の属する月のうちに行っていただければ、その月の固定金利特約金利が、翌月返済分より適用されます。