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りそな住みかえローン

金利の一覧

りそな住みかえローン

家を買い替えたいが売却損が出てしまう方に

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特長 1

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今お住まいの家の値下がりが原因で、売却してもローン残額を返しきれない等の状況をカバーし、新しい家への買い替えをサポートするための住宅ローンです。
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特長 2

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「新規住宅の担保評価額+最高2,500万円(自宅売却代金で返済しきれない今お借入れの住宅ローン残額)までご融資することが可能です。」
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特長 3

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りそななら、売却損の分まで含めて今の金利でご融資できます。

商品内容

ご利用いただける方

次の条件をすべて満たす方

  • お借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方
  • 前年の税込年収が100万円以上の方
  • 給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方
  • ご本人が居住中の住宅に対する現在お借入れの住宅ローンを借入れてから3年以上正常にご返済されている方
  • 団体信用生命保険に加入できる方(保険料は当社が負担します)
資金のお使いみち
  1. ご本人が所有し、お住まいになる住宅のご購入資金
  2. 現在お借入中の住宅ローン残高と現在のお住まいの売却価格との差額
※ただし、1、2いずれか一方のみのお取扱いはできません。
ご融資金額

50万円以上1億円以内(1万円単位)ただし、

  • 税込年収に占める年間元利金返済額の割合が最高35%以内(年間返済額には他のお借入れのご返済分も含まれます。また、年間返済額は当社所定のルールにより算出いたします)
  • 新規でご購入されるご自宅の担保評価額の最高300%の金額または担保評価額に最高2,500万円を加えた金額のいずれか低い方の金額が上限となります。(担保評価額は当社所定の保証会社評価によります)
ご返済期間
  • 1年以上35年以内(1年単位)。ただしお借入当初に「固定金利選択型」をお選びいただいた場合は、固定金利選択型期間以上35年以内(1年単位)となります。
ご融資金利
  • お借入当初に「変動金利型」または「固定金利選択型」の金利タイプいずれかをお選びいただきます。
  • 「変動金利型」の場合、ローン基準金利を基準に定めた当社所定の金利を適用します。
  • 「固定金利選択型」の場合、当社所定の固定金利を固定金利特約期間(2年、3年、5年、7年、10年、15年または20年)の間適用します。
→金利の一覧へ
ご融資金利の見直し
  • 「変動金利型」のご利用時は年2回ご融資金利を見直します。お客さまのお申し出により「固定金利選択型」に切替できます。(この場合は、条件変更手数料として5,400円(消費税等込)を申し受けます)
  • 「固定金利選択型」のご利用時は固定金利特約期間中のご融資金利ならびに毎月のご返済額は一定です。固定金利特約期間終了後、再度、その時点の当社所定の固定金利選択型の金利により固定金利特約期間を設定することができます(この場合は、再設定手数料として5,400円(消費税等込)を申し受けます)。ただし、固定金利特約期間終了時の残存期間が当社所定の最短特約期間に満たない場合は、固定金利特約再設定を行うことはできず変動金利をご利用いただきます。また、固定金利特約期間終了に際して固定金利特約再設定のお申し出がない場合には、変動金利(返済額5年毎見直し方式)に切替となります。
ご返済方法
  • 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済との併用もできます。(ただし、ボーナス時の返済分はご融資金額の50%以内といたします)
  • 「変動金利型」の場合は、「返済額5年毎見直し方式」となります。
保証
  • 当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。ただし、次の場合は、該当する方に保証会社に対する連帯保証人になっていただきます。
  1. 当社が認める年収合算者がある場合、その年収合算者
  2. 団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続人1名以上
  • 保証会社をご利用いただくにあたっては、事務取扱手数料32,400円(消費税等込み)と保証料を保証会社にお支払いいただきます。
  • 保証料のお支払い方法には一括前払い型と金利上乗せ型があります。

【一括前払い型】

一括してお支払いいただく以外の保証料は、お借入金利に含まれます。

<ご融資金額100万円あたりの保証料(ご参考)>

期間 保証料
5年 4,580円
10年 8,544円
15年 11,982円
20年 14,834円
25年 17,254円
30年 19,137円
35年 20,614円

【金利上乗せ型】

保証料はお借入金利に含まれます。
お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありませんが、ご融資金利は保証料一括前払い型のご融資金利に年0.2%を加えた金利となります。
ただし一部の提携ローンや審査結果によりご利用できない場合があります。

担保
  • 当社所定の保証会社に対し、ご融資対象物件(土地と建物)への抵当権を設定登記していただきます。
  • マンションを除く借地上または保留地上の建物並びに保証会社が必要とする場合に、建物の火災保険に質権を設定させていただきます。
団体信用生命保険
  • 当社の指定する団体信用生命保険に加入していただきます。(保険料は当社が負担します)
その他
  • お申込みに際しては、当社所定の審査をいたします。結果によっては、ご希望にそえない場合もございますので、ご了承ください。
  • 現在のお住まいの売却日と、新規に購入されるご自宅に対するお借入れのご融資日は同日となります。
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※住宅ローンに関するご相談「サービスコード1#」の受付時間は平日9時〜21時となります。

※年末年始・ゴールデンウィークにつきましては、受付時間が異なる場合がございます。

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