不動産リース
特徴
土地オーナーさまから土地を借り受け、お客さま(テナントさま)がご希望する仕様の建物を建築したうえで、お客さま(テナントさま)に賃貸する不動産リースです。
- 資金の固定化の
回避 - 安定収入
(地代)の確保 - 確実な土地返還
不動産リースのメリット
土地オーナーさまの
メリット
- リース期間終了後、土地は更地で返還されます。(事業用定期借地の場合)
- リース会社からの安定収入(地代)を得ることができます。
- 建物の所有者となる建設協力金方式とは
異なり、投資リスクを回避できます。
テナントさまの
メリット
- 初期投資負担が軽減され、資金の固定化が防げます。
- リース期間は長期(10～20年)かつ、賃料がほぼ一定なため、安定した事業を営めます。
スキーム図
- 1土地賃貸借
契約 - 2敷金、
地代支払 - 3期限付建物
賃貸借契約 - 4敷金、
リース料支払 - 5工事請負
契約 - 6建築代金支払
- 7仕様打合せ
